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河源上演抢地大战!让房价再飞吗?西环路旁共2.6亿元连拍两宗地.

来源:河源置业网责任编辑:小宝 更新时间:2018-06-09 09:25 浏览:
虽然本地楼市不太客观,价高不下,购房观望情绪浓烈,但是最近河源土拍市场开始热闹起来,就在前段时间一块3亿元的土地被竞拍,地王又再次出现。 这不,刚刚过了不到10天,今天(6月8日)河源西环路源西片区又有两宗土地被拍走了!河源市区西环路旁的河公易
虽然本地楼市不太客观,价高不下,购房观望情绪浓烈,但是最近河源土拍市场开始热闹起来,就在前段时间一块3亿元的土地被竞拍,“地王”又再次出现。
 
这不,刚刚过了不到10天,今天(6月8日)河源西环路源西片区又有两宗土地被拍走了!河源市区西环路旁的河公易土[2018]4号和河公易土[2018]5号两宗地块(粤赣高速公路西面、万绿湖大道南面)分别以16229.8万元(约1.6亿元)和10107.7万元(约1亿元)成交。
 

 
 
4号地块经过113轮竞拍,深圳市程明投资有限公司以16229.8万元成交,地块面积38113.18㎡,最小容积率1.8折合楼面价2366元/㎡,溢价率高达243%;
 
5号地块经过151轮竞拍,由河源市保腾实业投资有限公司以10107.7万元成交,地块面积18998.25㎡,最小容积率1.8折合楼面价2956元/㎡,溢价率329%。
 
虽然楼面价不高,但是溢价率却是高得可以,直接影响周边片区房价
 

 
 
两宗地块详细如下:
河公易土[2018]4号
起始价:人民币:4,729.8万元
增加幅度:人民币:100万元
保证金:人民币:1,500万元 
交易方式:网上交易(挂牌)
交易类型:土地出让
土地用途:住宅用地
位置:河源市粤赣高速公路西面、万绿湖大道南面
面积(平方米):38113.18
出让年限(年):70
 
河公易土[2018]5号
起始价:人民币:2,357.7万元
增加幅度:人民币:50万元
保证金:人民币:700万元 
交易方式:网上交易(挂牌)
交易类型:土地出让
土地用途:住宅用地
位置:河源市粤赣高速公路西面、万绿湖大道南面
面积(平方米):18998.25
出让年限(年):70
 
 
西环路源西片区此番土地拍卖短期内两宗土地成交,且按业内成本预算人士的经济测算,楼面价加上建筑成本和公司运营成本,保守估计销售单价不低于六七千元才有利润可言。
 
对于目前河源市区普遍7000-8000元/㎡之间的售价,可以预见未来的升值空间。建材价格不断提升,地块价格不断提升,城市周边房价差距大,对河源房价只有一个趋势,稳步上升。
 
还在考虑是否购房的河源人尽快入手,以免错过时机。但是买房也不是随便买,要选那些周边配套潜力大,交通便捷的。如果价格太高,也不要勉强,增加自己的压力,可以挑选一些相对郊区一点的房源也不错的。总之任由房价再飞,我们普通老百姓还是照常过日子的,放好心态,努力赚钱,才是王道!
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