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【明源翡翠城】被央行降准刷屏后,关于买房我理清了几个要点...

来源:明源翡翠城责任编辑:小乐 更新时间:2018-10-10 15:00 浏览:
【明源翡翠城】被央行降准刷屏后,关于买房我理清了几个要点...
在这史上最长而又动荡不安的假期里,央妈在最后一天,闪亮登场,惊艳全国:降准1%,释放1.2万亿流动性!
 
美副总统激情演讲开启新冷战、美债收益率飙升吓啪全球股市、冰冰卖房交罚款,通通起开!
 
央行超预期降准!
 
央妈出马,无人能敌!
 
10月7日,国庆假期的最后一天
 
央行释放重大利好!
 
宣布降准!

 
 
降准释义
 
降准就是下调法定存款准备金率,居民或企业在银行存钱需要开立存款账户,而商业银行在央行存钱同样需要开立存款账户,但与我们普通银行存款不同的是,商业银行在央行的存款必须缴纳准备金。
 
本次降准所释放的部分资金用于偿还10月15日到期的约4500亿元中期借贷便利(MLF),除去此部分,降准还可再释放增量资金约7500亿元。也就是说本次降准释放的资金高达12000亿。而这7500亿已经是今年第四次降准!
 
第一次:1月25日,普惠金融定向降准,释放流动性约4500亿元;
 
第二次:4月25日,定向降准置换到期的MLF,释放流动性约4000亿元;
 
第三次:6月24日,下调人民币存款准备金率0.5个百分点,释放流动性约7000亿。
 
第四次:10月7日,下调人民币存款准备金率1.0个百分点,释放流动性约7500亿。
 
 
这次降准力度超过今年前三次,将会对实体经济和金融市场产生很多积极影响,特别是楼市
 
利好楼市,缓解资金面压力
从历史看,只要降准,对于房地产来说肯定是利好,能缓解资金面压力。
 
每一次降准,无论是直接还是间接,其实楼市都会有较为积极的反应。近期房企拿地的积极性有所减弱,尤其是流拍土地数量增加,而降准有助于降低贷款成本,对于部分大中型开发商获取商业银行信贷有较为积极的作用。同时,降准以后,或多或少会刺激银行增加对于个人按揭贷款发放力度。
 
 
 
降准后,房价
近10年来,央行分别在2008-2009年、2011-2012年、2014-2015年进行过降准、降息,今年恰好是第四次。
 
再结合10年来房价的变化(以广州为例),可大致看出,央行连续降准的时间段,刚好是房价阶段性调整的前夕!
 
这次的降准
 
看来预示着又是一个购房的机会!
 
 
不动产保值升值
银行后续资金将更加宽裕,房贷有望继续宽松,购房者压力持续降低。归根结底,降准是利好房地产的,降准肯定会带来贬值预期与购入资产的需求。所以购房者若继续观望可能会错过最佳购房时机、增加购房成本,积极入市是比较明智的做法。
 
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